Не секрет, что покупка квартиры — важное событие для любой семьи. В приятных хлопотах граждане порой забывают о самом главном, — о безопасности. По словам экспертов рынка недвижимости, в Татарстане сложилась печальная практика производить расчет по сделке до подписания договора купли-продажи квартиры, — в день подачи документов на госрегистрацию прав собственности.

Фото: Илья Варламов

В Управлении Росреестра Татарстана подтверждают: граждане ошибочно полагают, что основанием для расчета с продавцом квартиры является расписка, которую выдают в Росреестре после подачи документов на госрегистрацию.

«Получив расписку на руки, покупатели уверены, что вопрос практически решен, и смело отдают свои деньги продавцу. Но на самом деле данная расписка лишь подтверждает факт, что Управлением приняты документы на госрегистрацию. Определить же наличие или отсутствие оснований для приостановления или отказа в госрегистрации на стадии приема документов невозможно», — предупреждает начальник отдела приема-выдачи документов управления Росреестра по РТ Ада Зайдуллина.

Отметим, что по закону на регистрацию стандартной сделки отводится 20 календарных дней. При этом никаких гарантий, что за это время сделка не будет приостановлена или по ней не будет получен отказ, действительно не существует. К слову, причинами отказа могут стать некорректно заполненные документы или их неполный пакет, поддельные правоустанавливающие документы и многое другое. А посему, пренебрегать безопасными способами расчетов с продавцами недвижимости эксперты крайне не рекомендуют.

По словам Исполнительного директора ООО «Супермаркет недвижимости» (инвестиционная группа компаний ASG) Владислава Борисова, после того как покупатель определился с квартирой, он должен минимизировать свои риски, тщательно изучив как историю квартиры, так и продавца. «Юридические лица со сложившейся репутацией, на наш взгляд, надежнее, чем физические. Если компания давно работает на рынке, то изучить ее деятельность и получить отзывы клиентов гораздо легче. Сделки с физическими лицами могут быть сопряжены с некоторыми трудностями, например, несовершеннолетние дети, супруги, не дающие согласия на продажу, и так далее. «

На сегодняшний день существует несколько способов, с помощью которых можно свести к минимуму возникновение проблемных ситуаций. Это, например, использование таких продуктов и механизмов, как ипотека в силу закона, банковская ячейка или аккредитив. Их стоит взять на заметку, поскольку они позволяют чувствовать себя в безопасности. Прежде всего, покупателю недвижимости.

Расчет через банковскую ячейку по праву считается самой распространённой формой оплаты. В этом случае, деньги кладутся в банковский сейф, а ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя. Документы для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру направляются на госрегистрацию. По окончании процедуры, продавец предоставляет в банк необходимый комплект документов и, после проверки банком комплектности документов, имеет доступ к ячейке для получения денег.

Достаточно удобным для покупателя, по словам Владислава Борисова, является и механизм «ипотека в силу закона». «В этом случае выплата стоимости квартиры производится поэтапно», — отмечает эксперт.

Механизм подразумевает нахождение приобретаемого жилья в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель с ним полностью не рассчитается. «Этот способ не должен вызывать беспокойства у покупателя: право на объект недвижимости будет зарегистрировано, однако обременено залогом. Ограничение не дает возможности без ведома продавца распоряжаться своей собственностью. Если покупатель не сможет рассчитаться, залогодержатель получит либо заложенное имущество, либо деньги от его реализации», — поясняет Ада Зайдуллина.

Рассчитываться с продавцом квартиры следует после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права. В полученном документе в графе «ограничения, обременения» будет указана запись «ипотека в силу закона». «Чтобы ее „погасить“, обе стороны должны обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением, что расчет произведен полностью», — добавляет эксперт.

Неплохим вариантом для обеих сторон, по словам Владислава Борисова, может стать безналичный расчет через банковский аккредитив.

С мнением эксперта согласен и Директор Центрального Дома Недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов.

«При открытии аккредитива денежные средства покупателя в сумме аккредитива депонируются в банке на специальном счёте. Средства выплачиваются продавцу по представлении в банк документов с отметкой о государственной регистрации, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору и соответствующих условиям аккредитива. Если сделка купли-продажи объекта недвижимости не состоялась, денежные средства возвращаются со специального счёта на счёт плательщика. Преимуществом аккредитивной формы расчётов является участие банка в качестве гаранта осуществления платежа после выполнения сторонами по сделке всех оговорённых в аккредитиве условий», — поясняет господин Абсалямов.

Безусловно, любой из вышеперечисленных способов нуждается в более тщательном изучении и анализе. В завершении лишь повторимся, что основанием для окончательного расчета покупателя квартиры с продавцом служит подписанный договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности из Росреестра, а не расписка ведомства.

Юлия Амочаева